1 lutego 2018
Ewolucja sektora funduszy dywidendowych typu REITs w USA to pochodna zmian w reżimie prawno-instytucjonalnym i amerykańskiego ustawodawstwa podatkowego. Historię USA-REITs tworzy 10 ustaw, które zmieniały reguły gry rynkowej.
| Tabela. Najważniejsze akty prawne regulujące rynek USA-REITs w latach 1960-2015. | |||
| lp | nazwa aktu | data uchwalenia | krótka charakterystyka |
| 1 | REIT Act | 1960 | ustawa założycielska uchwalona jako część Cigar Excise Tax Extension of 1960 (ustawa Prezydenta D. Eisenhowera) |
| 2 | Tax Reform Act (TRA1976) | 1976 | pierwsza ustawa podatkowa reformująca system USA-REITs (Ustawa Prezydenta G.Forda). |
| 3 | Tax Reform Act (TRA1986) | 1986 | druga ustawa podatkowa zmniejszająca ograniczenia dla USA-REITs (Ustawa Prezydenta R. Reagana); umożliwiła m.in. samodzielne zarządzanie nieruchomościami i pionową integrację ; eliminacja ulg podatkowych dla podmiotów typu LP |
| 4 | Omnibus Budget Reconciliation Act (OBRA) | 1993 | nowa interpretacja zasady 5/50, która umożliwiła napływ inwestorów instytucjonalnych; ustawa, która zapoczątkowała gwałtowny rozwój sektora (Ustawa Prezydenta G.Busha seniora) |
| 5 | REIT Simplification Act (REITSA) | 1997 | ustawa upraszczająca działalność REITs (I Ustawa W. Clintona) w ramach Taxpayer Relief Act 1997 |
| 6 | REIT Modernization Act (RMA) | 1999 | ustawa “modernizacyjna” (II Ustawa W.Clintona) w ramach Ticket to Work and Work Incentives Improvement Act of 1999; zmniejszenie poziomu dywidendy obowiązkowej z 95% na 90% zysków; umożliwienie świadczenia usług dla najemców poprzez spółki zależne |
| 7 | REIT Improvement Act (RIA) | 2003 | I ustawa Prezydenta G.W. Busha jr. (jako część American Jobs Creation Act |
| 8 | REIT Investment and Diversification Act (RIDEA) | 2008 | II Ustawa Prezydenta Busha Jr. |
| 9 | Update and Streamline REIT Act | 2012 | I Ustawa Prezydenta B. Obamy |
| 10 | Protecting Americans from Tax, Hikes Act | 2015 | nowelizacja ustawy podatkowej FIRPTA z 1980 roku (II Ustawa Prezydenta Obamy). |
| Źródło: Opracowanie G.Mizerski, Fundacja Edukacji i Badań nad REITs | |||
Plik z tabelą w wersji pdf w załączniku
Copyright © 2024 Fundacja Edukacji i Badań nad REIT - Wszelkie prawa zastrzeżone.
Projekt i realizacja: Adream.pl